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发表于 2017-6-12 18:16:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在其他贷方都呈观望甚至退缩之态时,79岁的纽约著名房地产开发商哈里•麦克洛已经获得了来自摩根大通8.5亿美元的贷款,在他的规划下,原纽约梅隆银行总部、位于曼哈顿华尔街一号的地标性写字楼将被改造为又一幢纽约高档住宅公寓。摩根大通还将继续吸引其他贷方参与这个项目。
  哈里•麦克洛此前的一个著名项目是位于曼哈顿中城的公园大道432号。该项目在2012年开始销售,立即引发了纽约豪宅市场的一波热潮。该公寓仅占地426平米,高达96层,极尽人们对奢华的一切想象,门房提供包括宠物培训护理、艺术装潢、名人造型设计、宴会承办等各式服务,聘用了世界顶级健身教练开设健康课程。当然价格也远远超过了一般人的承受范围,顶层公寓售价超过8千万美元,仅每月物业费和房产税就高达3万美金。
  今年的纽约豪宅市场已经呈现一些衰退的表征,根据著名房产中介公司Olshan的数据显示,2017年的豪宅价格中位数已经跌至至少五年来的最低水平。然而这并没有妨碍摩根大通成为了纽约住宅市场的主力成员。摩根大通的主要资金来源是它的投行部:交易商们原来主要出售商业按揭担保证券,逐渐扩大到投资收益更高的高风险产品,包括一些不适合作为债券类产品的贷款,以此来满足地产商的贷款需求。
  去年,摩根大通就已经支持了另一开发商Gary Barnett的诺德斯特龙塔(Central Park Tower),该大楼毗邻中央公园,建成后高度将超过前文所提的公园大道432号,成为纽约市和美国第二高建筑,仅低于世贸中心一号大楼,很有可能是全球最高的住宅楼。此外,摩根大通还为其他四个曼哈顿城内的房地产项目提供了高额贷款。盛京棋牌
  在过去,摩天大楼通常被看做一个城市经济繁荣,力量强大的象征。纽约旧时的摩天大楼,包括帝国大厦,洛克菲勒中心,克萊斯勒大廈等,都是纽约的地标性建筑。然而,这些摩天大楼一般都出于商业用途,建成后各个商场、公司或各类服务型设施纷纷入驻,带来了无数就业机会和繁忙的市场活动。夜里像一颗圣诞树般闪闪发光的克莱斯勒大厦顶层,在白天是一家牙医诊所。
  反观新一波涌现的摩天大楼,往往以“极高”、“极细”为主要特征,占地面积极小,楼层极高,只因这些大楼都不是商用,而是为社会金字塔顶端人群提供的大平层高档住宅,而豪宅势必要追求良好的采光,此类建筑只得控制平面面积的同时,不断增加高度。
  纽约当地的Oiio建筑工作室甚至针对这个现象提出了一栋概念性摩天大楼的设想:大别针(the Big Bend)。该建筑成拱形,极细,同样位于中央公园南侧一个街区之外——著名的“富豪大道”上,总长度达1.22千米。这附近几乎集齐了世界上所有的天价豪宅:公园大道432号,斯坦威塔(The Steinway Tower),现代艺术博物馆延伸塔(53W53)、以及卡内基57(One 57)。
  人们惊讶于建筑师天马行空的想象力的同时,是否同样沉思于这个设想背后的讽刺意义和社会隐喻?各大开发商展开了白热化的高度与利润竞赛,他们正在敦促关于“领空权”的法律的迅速出台,以加快他们争夺建筑上一方天空的使用权利;他们甚至钻起了“容积率”的空子,为了销售售价更高的超级高层,他们买下两块土地,用其中一块的容积率补贴另一块,以满足政府规定。
  同样寸土寸金的大都市伦敦、东京、上海等地都未曾出现这种情况。哪怕是广州“小蛮腰”也是个集旅游观光、城市宣传、广播电视信号发射等功能于一体的电视塔。曼哈顿却在几年内迅速建起了一个又一个“小蛮腰”,天际线大大改变,其中One 57被认为是第一座在中央公园核心区域投下阴影的摩天大楼,而几乎所有“小蛮腰”的功能,都只是给富豪阶级添了一座富丽堂皇的居所,为他们迅速递减的幸福指数边际效应又增加了零点一个百分点,进一步撕裂了美国曾经引以为傲的橄榄球型阶级社会。

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